Жилищное право

• Здравствуйте! Могли бы Вы ответить на вопрос: "Является ли на сегодняшний день (31.08.04) обязательным для собственников квартир в многоквартирных домах заключение соглашений с обслуживающей организацией (РЭП), в собственности которой находится дом, о долевом участии в оплате услуг по обслуживанию общественных площадей и инфраструктуры дома, в отсутствии закона об обязательной оплате собственниками квартир обслуживания общественных территорий и инфраструктуры? Заранее благодарю. С уважением, Наталья.

Уважаемая Наталья!
За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями).
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организации для обслуживания этих помещений (государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы и иные хозяйствующие субъекты независимо от организационно-правовых форм).
Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

• Здравствуйте! Я являюсь собственницей трехкомнатной квартиры. В ней зарегестрирован постоянно и проживает мой племянник. Он хочет жениться. Невеста иногородняя.

Вопросы:

1.Как мне лучше поступить: прописать ее постоянно после заключения брака или не соглашаться на это ни под каким видом?

2. Если родиться ребенок его пропишут без моего согласия. Могут они захотеть разменять мою квартиру? Если да, то по соглашению или права ребенка будут стремиться не ущемить ни на один метр?

3. Может быть лучше до заключения брака разменять квартиру и его квартиру оформить Договором в пользу третьего лица?

Здравствуйте, Наталья! Вы являетесь собственником указанной квартиры и вправе по своему усмотрению распоряжаться собственностью. Хотите- пропишите, не хотите - не прописывайте. В любом случае прописать всегда легче чем потом выписать, хотя процедура, с принятием нового Жилищного кодекса стала легче в отношении людей не являющихся родственниками собственника квартиры.

• Есть вариант получения ссуды от предприятия на покупку жилья.Будет ли в этом случае браться налог с материальной выгоды с меня. Получу ли я возврат налогов с суммы стоимости жилья, ремонта и обстановки квартиры.Существует ли еще какие нибудь шадящие по налогам способы методы преобретения жилья предприятием для своего сотрудника.Спасибо.

При получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды налоговая база, согласно п.п. 1п. 2 ст. 212 НК РФ определяется как превышение суммы процентов за пользование заемными средствами, выраженными в рублях, исчисленной исходя из 3/4 действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России на дату получения таких средств, над суммой процентов, исчисленной исходя из условий договора. Например ставка рефинансирования 12%, 3/4 ставки - 9%, а у Вас ставка по ссуде 5 %. Следовательно, материальная выгода - 4%. Материальная выгода по заемным (кредитным) средствам, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организации или индивидуальных предпринимателей, подлежит налогооблажению во всех случаях. Однако по суммам понесенных и документально подтвержденных налогоплательщиком расходов такое лицо согласно п.п. 3 п. 1 ст. 219 НК РФ вправе воспользоваться социальным налоговым вычетом по окончании года при подаче декларации. Сумма беспроцентной возвратной ссуды не включается в налоговую базу физического лица и не является его доходом, т.к. носит возвратный характер. Лишь в случае, когда организация списывает сумму ссуды физическому лицу, у последнего возникает налоговая база по ставке 13% (для нерезидентов РФ - 30 %) у источника выплаты дохода. Если невозможно удержать налог, организациям следует руководствоваться положениями п. 5 ст. 226 НК РФ.

• Могу ли я выписать своего бывшего мужа,который является главным квартиросъемщиком (квартира находится на территории военного городка)? Мы состоим в разводе более 9 лет.Все 9 лет он ни разу не появлялся в городке,не получал паспорта (старого и нового образца),со мной и сыном не общается,алименты не платит,о его местонахождении ничего не известно.

Вопрос возможности выписки из квартиры вашего мужа, который является основным квартиросъемщиком, по новому Жилищному кодексу зависит от того, приватизирована ли данная квартира или находится в муниципальной собственности. При этом Вы можетепризнать его безвестно отсутствующим в судебном порядке, после чего решать Вашу проблему.

• 2-х комнатная квартира является общей совместной собственностью /приватизи-рована/ на меня и мать. Хочу подать в суд об определении долей,что является 1/2 квартиры, но комнаты разного мет-ража 18.20 и 11.50м. Могу ли я в суде претендовать на комн. 11.50м и остав-шегося метража являтся собственником 3.35м, продав потом 11.50м комнату?

В соответствии со ст. 252 ГК РФ и Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.93 г. № 8 (в ред. 1996 г.) выдел участнику общей собственности представляющую собой отдельную квартиру принадлежащей ему доли допустим если имеется техническая возможность передачи сторонам изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности и при наличии Вашего иска суд вправе определить порядок пользования данной квартирой, т.е. в каких комнатах каждый из Вас будет проживать. При этом, раздел долей производится в идеальных долях 1/2 на 1/2.