Земельное право

• Уважаемые господа юристы,мой вопрос таков:хочу купить участок земли в селе в Моск. обл. под ПМЖ, с какими проблемами можно столкнуться с получе-нием разрешения на строительст-во,присоединением коммуникаций и пропиской?

До начала строительства объекта недвижимости физическое лицо должен оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы:

при строительстве объекта недвижимости без участия подрядной организации:

• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства;
• генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
• разрешение главы муниципального образования на строительство объекта недвижимости;

при строительстве объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным документам застройщик должен иметь:

• договор с подрядной организацией.

Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального образования.

Застройщик предъявляет в приемочную комиссию следующую документацию:

• заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
• паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
• заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.

Приемка законченного строительством объекта оформляется актом приемочной комиссии, который утверждается постановлением главы муниципального образования. Данное постановление и акт приемочной комиссии являются документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, необходимыми для государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости.